第173章 地產運營論（2 / 2）
傾唐天下雖然獲得了融資，還有軍方資金的支持，但前期還有巨額的貸款是事實，這些貸款大部分投入到地產以及綜合體的建設，這是公司套牢資金最大的地方。
「所以我認為，首先要限製港市拆遷補償過來的人員，不積極推廣這個事情，自然過渡，按照港市人固有的優越感，我相信選擇落戶傾唐天下的人不多，這正合我意。」
「其次，我們開出去的價格高於市場價一點五倍，絕對嚇退絕大多數的正常購買者，但，對於有投資戰略眼光的人，他們未必不會看到我們的未來價值。」
「我們瞄準的，就是這樣的人，或者說，這樣的現金流資金團，或者通俗地說，進入海都炒房的市場流動資金，我們盡量全部收割起來。」
「這樣一來，我們能夠迅速解決現金流貸款的還貸問題，同時將後期少有的風險，甩給這些人。」
「我分析的結果，成功率達到百分之七十一點四，在商業領域來看，基本上處於穩賺不虧的地位了。」
「再配合蕭總去年推出的配套免租低租政策，我相信短時間內，我們的配套能夠迅速起來，商業化的配套一旦更上來，隨即房價必然上升，從此進入良性的循環。」
洋洋灑灑的一場地產運營論分析下來，眾人總算明白了方磊的意圖，將樓盤迅速拋空套現，變相促進配套的發展，從而反過來刺激房價，進而達到將整個樓盤炒熱的目的。
「這裡有風險，」一名管理高層提出了看法：「如果後期遇到囤積房源，不予以開放該如何處理。」
「高於市場價的舉動，無疑我們集團將麵臨質疑，前些時候陳導的事情剛剛有所緩和，方總，這塊輿論的導向，不得不考慮。」
「就算我們以市場價一點五倍的價格套現，但後期實際價值的提升才是關鍵，我不說翻倍，但百分之三十的增值利潤，我們必須做到。」
方磊總的構架上看，這群清楚集團事務的人，某種程度上是認可的，他們給出的，更多的是方向性的建議，畢竟公司原來絕大部分的資金，全部投入到綜合體、樓盤以及配套的建設裡麵去。
「這裡可以細節分化一下，我覺得……」
「限購的程度和把握，需要留意，特別是一線人員提成的限製……」
「媒體導向上，我們也需要重視，公司畢竟有過負麵因素，黑子還是比較多的……」
「配套的話，服務要跟上去，這是吸引住戶的根本。」
「我們各個部門之間，看來彼此的溝通，今後要進一步加強了，我突然發現，我們真的是一個大雜燴……噢，不是，大集團啊。」
這句話說得，所有人都笑了，傾唐天下本來就是環環相扣的項目，缺一不可，互動互相配合，才是整個團隊的風貌。
蕭開天很滿意地將手機收了起來，他完全不擔心自己的這群夥伴。