第690章 自營皇莊（1 / 2）
白塔寺。
萬歷年間魯王府在盤龍山下建寺廟一座，寺廟內用白石砌成白塔，山下原有建村於洪武年間的東野村，因此改名白塔寺村。
「這是你們爺爺修建的寺廟。」
朱壽鏞是第六代魯王朱頤坦之子，也是第七第八代魯王的弟弟，初封泰興王，崇禎九年襲為第九代魯王，他死後，第三子以派為十代魯王，六子以海為十一代魯王，如今稱帝，故朱壽鏞被追尊為世祖皇帝。
朱以海的祖父朱頤坦是個既孝又善的藩王，經常賑濟災民百姓，得到朝廷七次嘉獎，受其影響，朱壽鏞也是個仁善賢良的郡王，他樂善好施，多次救濟飢民，還崇佛禮教，多次派人到雲台山的三元宮等進貢財物。
盤龍山下的東野村，也是魯王府的田莊，後來劃給朱壽鏞，他偶爾也會來此，後來還特出銀在山下修了白塔寺。
隻是如今一切物是人非。
白塔寺還在，寺裡的和尚卻都不見了，原來寺裡的佛像上的金漆也都被刮走了，剩下殘破的佛像，露出裡麵的泥胎木偶。
銅佛像更是一尊不剩。
山下的村子倒是很熱鬧，朱壽鏞繼位魯王後，把這個莊子還有隔遼河相望的對岸雲山、四基山、臥虎山、九龍山、凰山這幾座山下的莊園，都給了朱以海這個庶六子。
魯王府二百多年封鎮兗州，擁有各種田地折合有萬餘頃，這些王府莊田，分成屯、廠、營、寨、廳、村、莊等各種名字，均為王府的佃戶村。
以前這些王莊，也都是招佃出租，隻有小部份是用奴隸或雇長短工經營種植的。
白塔寺村原有二百多戶佃民，有田地一千一百畝，這些地不全是在冊的良田，在冊的僅有小部份，有許多地是荒地、山地、河灘地等。
在位置上，白塔寺村等正好處在兗州磁陽、曲阜、鄒縣這三縣的交界者，這幾座山倒是成為這三縣的高地，遼河、白馬河都發源於此。
朱以海南下逃亡後，魯王府的莊田，也曾被佃戶占種，更多的是被如孔家等豪強勾結清廷地方官吏，各種低價變買，甚至直接報荒侵占。
不過朱以海光復山東後，也是毫不留情的清理田地，不僅是魯王府的莊田，所有的軍屯、官田等都統一清理。
魯王府的地也被收回，但朱以海隻留了一成的地，其餘九成交給朝廷入官，再充做驛租、公廨租、學租、等公租田，剩下的則變價賣給將士、官吏等。
他在山東保留了一千八百頃地為皇莊田，在各個府縣鎮總共劃設一百個莊子。
其中磁縣、曲阜、鄒縣這三縣的三個莊子五十四頃地，就都是在盤龍山等這一串山這裡，也基本上都是原來他自己的莊田。
總共六個莊田，五千四百畝地，原來六個莊子不止這些地，比如白塔寺村就有一千一百畝地，朱以海的莊子就留了九百畝地，剩下二百畝地，是入官，然後變價賣給這裡原來的佃戶。
「這些都是咱們的佃戶嗎？」
「嗯，白塔寺現在重新安置落戶二百戶人，有一千多人口，朝廷給他們變價售地，每戶是變價賣了六畝地，除了我們莊上拿出來的二百畝地，還從周邊的官田中拿出一千畝變價賣給他們，上田才做價三兩，中田二兩，下田一兩，許十年償還，先償本，最後付息。」
這種變價，相當於是零首付，十年分期，前十年還僅需要分期還本錢，到期才付息，利息也低，也就五個點，在這個時代，這樣的購地方式和利息率，跟白送一樣。
對於朱以海來說，這是生產資料的重新分配，打破明末以來的土地嚴重兼並問題，能極大的緩解社會矛盾。
表麵上看朝廷把能收租的官田這般低價變賣，以後改收稅，相差四五倍收入，但長遠看是很劃算的。
現在白塔寺村的這二百戶村民，也還有一些是原來的老佃戶，甚至他們也還認識朱以海，畢竟這裡以前是朱以海父子的莊田，他們每年都會來住上一些時間。
皇帝把地變賣給他們，一戶六畝，雖然還不夠一家人溫飽，可畢竟是有自己的六畝地，不足之處，皇帝也安排好了，皇莊的九百畝地，雇傭他們乾活。
朱以海沒有直接佃租給他們，而是用的另一個模式，皇帝招募莊稼把頭，做為莊子的管理者，下麵也還有一些管理者，他們一起管理著莊園裡的奴隸以及雇傭的村民耕種，在農忙的時候，還可以再臨時雇傭一些短工。
這樣的雇傭模式，其實就是農場經營模式，比起招佃分包下去的模式，更容易發揮集體經營的一些優勢。
尤其是朱以海的這莊子，也不僅是種糧食，九百畝地，隻種了五百畝糧，還是分別種麥、穀、玉米、大豆等，剩下的四百畝地，則會種花生油菜以榨油，種棉花、種桑種麻還種煙，莊子裡還辦了小榨油坊、碾米磨麵坊，烤煙坊、紡織坊等加工產業。
除了這九百畝地，盤龍山也附屬莊園，是皇帝私產，所以山上又還種植了茶葉，以及多種果樹和經濟林。
雖然山東土壤氣候等種不出高品質的茶，但是種中低品質的茶還是沒問題的，把荒山種茶，也不是有不錯收益的。
莊子裡還養漁。
總的來說，這是完全不同於一般家庭農業的集體農場的農業模式，不僅是種糧，還會搞經濟種植、加工，甚至還有養殖業。
養的牛、羊、豬、雞、鴨、鵝，不僅能賣錢，而且重要的是糞肥能夠肥田，增加糧食產量，而自家的山地荒坡種上紅薯土豆玉米蘿卜這些粗糧，又能很好的利用來養殖，進行經濟最大化的轉化。
養殖場甚至還能搞繁殖，賣豬崽賣雞崽等。
相對來說，需要更多的技術和本錢，但很適合大地主，尤其適合皇莊的發展。
朱以海六個莊子集中一起，就有五千四百畝地，還有六座山，這裡有河有水庫有水塘，發展前景還不錯。