第47章 這裡黎明靜悄悄（1 / 2）
「臨時抱佛腳是來不及的，現在才來看這些是不是有些太晚了？」梁熒對著白鑠嘲笑著。
白鑠放下手中的書，悄悄的關掉了電腦上的百度網頁。回頭不好意思的說「不會就學，邊學邊乾，邊乾邊學嘛，嘿嘿」。
原來這些天白鑠正在惡補金融知識。自從大年初四和大家在酒吧討論過米國經濟問題並定好下一步的方略後，白鑠發現自己還有很多知識不具備，比如bs、cdo這些東西到底是什麼，他根本就是一知半解，雖然大學裡他也修過金融經濟類課程，但所謂「紙上來的終覺淺，絕知此事要躬行」任何頂尖的人才都還是要在實踐中才能得到成長。所以這些天白鑠基本都讓梁熒一個人操作股市，然後自己偷偷的惡補。沒想到被梁熒發現了，還無情的取笑他。
梁熒繼續笑道「嗯，不錯鑠哥這種精神還是不錯的。給你講個故事吧。」
「嗯」聽說梁熒要講故事，白鑠來了興趣。
梁熒指了指電腦屏幕上的企鵝qq軟件，接著說到「小馬哥當初創業之初，qq的通信協議是沒有加密的，這樣對用戶的信息安全非常不利。後來企鵝一步步壯大後，為了解決這個問題，小馬哥安排一個程序員去開發加密軟件。過了兩個星期，小馬哥想看看程序寫到哪兒了，就去找這個程序員，不巧這個程序員剛好出去了，辦公桌上倒扣著一本加密原理的書。小馬哥拿起書一看，頓時驚了。因為這名程序員還在研讀這本書的第一章第一節，標題是『什麼是加密』。其實企鵝公司本來就是扌莫著石頭過河，公司很多牛人，之前都是從小白起步的，就是在這種邊學邊乾的狀態下，小馬哥帶著團隊小步快跑，靠著漸進式創新不斷進步，才能一步步把企業公司帶領成為今天的樣子，可沒有哪位大神開始就是滿級的。」
見白鑠頻頻的點頭，梁熒又沖白鑠說道「對吧，小白」。
「嗯……嗯？你這是貶我呢？我才不是小白，我隻是姓白」。白鑠總算反應過來梁熒還是在繼續取笑他。
這時，網上又一則新聞引起了白鑠的注意，白鑠馬上借此製止住梁熒的取笑，然後叫上梁熒一起分析。米國一家金融公司發布了去年第四季度盈利預警，同時一家英國公司宣布大幅增加米國次級房屋信貸準備金，這些消息在股市引起了一些波動。白鑠有針對性的在網上搜了相關信息，發現米國的各個評論稱，目前地產的增長放緩隻不過是一輪快速增長後的正常調整，後續繼續仍然是一片看好。甚至還有人覺得目前是投資米國地產的好時機。白鑠覺得這次危機已經開始顯現了，應該加快步伐準備，等大家都醒悟過來，就會失去最佳的獲利機會。梁熒和白鑠經過初步的討論，決定和米國的劉蜀溝通情況後，大家再一起商量決定。
晚上11點多，已經入睡的白鑠被電話鈴聲吵醒，原來是梁熒打來的，叫白鑠趕緊上網，凱文正在負責組織緊急視頻會議。白鑠知道肯定是有重大的消息，不然梁熒不會這樣急切，立即起床打開了電腦，並連上了攝像頭。不一會，人到齊了還是白鑠、梁熒、劉蜀、鍾鵬程四人。視頻中，梁熒先很抱歉這個時間把大家叫來開會。白鑠沒好氣的罵他道「廢話連篇，我們大半夜的趕來，不是聽你抱歉的，趕緊上乾貨」。
梁熒尷尬的笑了笑，才開始說到「我先做個開場白。要抓住這次機會，必須要先了解這次危機背後深層次的原因，這才有助於我們下一步有針對性的開展具體行動。那麼這段時間，我對米國的經濟發展過程進行了比較詳細的研究，首先是70年代布雷頓森林體係解體後，米元成為沒有政策約束的可以自由發行的貨幣，銀行業得到快速發展，各種金融工具衍生品在這個時間不斷創新。伴隨著三次石油危機，銀行家們對主權國家的投資，演變成主權債務危機，資本開始向米國國內回籠。而到了80年代的裡根時代，擴張的財政政策和貨幣主義的盛行，令國內企業蓬勃發展，而金融行業進一步促進了經濟的膨脹，索羅斯稱之為「裡根大循環」。隨著1987年股災，倭國經濟衰退，金融去槓杆，使米國經濟陷入了短暫的停滯。同時，資產證券化也分散了風險，使米國經濟不至於倒退。到了90年代初期，伴隨著蘇聯解體，冷戰結束，世界霸主地位確立。大量軍用技術回歸民間，信息技術產業迅猛發展，加速了經濟全球化一體化進程，跨國投資、投機活動日益頻繁，各國投資人往往瞄準的是米國市場。金融行業為這些投資行為提供了極大的便利，米國經濟的繁榮，也帶來了人口的高速增長。1990-2001年期間，連續12年每年人口增長率超過1。而到了新千年初期，互聯網泡沫破滅，米國進入降息通道，矽穀企業股票暴跌，但這個時期矽穀的房地產卻持續升溫。銀行家和投資客們經歷了主權債務危機、傳統行業股災、新興產業股災，猛然發現了房地產這個絕佳的投資產物，於是房地產投資便成為了銀行家和各大財團、投資者熱捧的對象。但作為一個消費型國家，1995年以來，米國居民的人均實際可支配收入累計增長額占消費支出累積增長額的85，二者的缺口由資產增值和人口紅利的財富效應來填補。但由於金融也嚴重缺乏監管，普通老百姓也通過借貸超前消費，參與投機，瘋狂的消費導致寅吃卯糧的現象非常嚴重。目前，隨著時間的推移，地產、金融市場的不斷繁榮，首先股票市場出現了極大的泡沫，然後是房地產也已經到了難以為繼的時期。那麼針對米國目前地產市場的具體表現是怎麼樣的，劉蜀前段時間做了相當到位的調查，我想接下來就請他來為大家具體講一講米國地產的現狀吧。」
接著劉蜀先把這幾天收集的情況給大家做了報告回到米國後，劉蜀立即利用梁熒提供給他的資金，組織專業團隊從四個方麵入手進行了調查。第一個方麵是仔細研究了米國的房貸數據，其中重點對逾期數據進行了了解分析，發現米國房貸的違約率近期呈加速上漲趨勢，目前已經突破到5以上，可以說是到了比較危險的區間。那麼導致違約率升高的一個原因，是米國房貸普遍采用的利率是前幾年有大幅優惠，而之後利率會不斷增高。從去年下半年開始，許多次級貸款的優惠利率到期，貸款者麵臨高額的還款金額，逐漸出現了不能償還貸款而導致房屋被沒收的人。不過可能由於金融係統鏈條的綿長復雜，目前這些問題還沒有得到有效的傳遞，房地產市場和金融領域都還是一片繁榮。劉蜀預計如果按照這個速度的話，半年過後違約率可能上升到8甚至更高，到了那個時候，白鑠所預計的地產危機便有可能爆發。
第二各方麵是實地調查了米國現在多個樓盤的現狀，劉蜀還親自到了幾個地區，發這些房屋雖然都購置一空，貌似行情非常火爆，但實際上房屋空置率非常的高，大量的房屋被閒置著沒有人居住，成為了純粹的投資品，其中有一個地區的入住率甚至不到8，鬼城現象正在米國的各個地方上演。