第一千一百二十四章 觸及真相（1 / 2）
「什麼？竟然會是這樣的嗎？」
聽寧衛民的話，阿霞除了吃驚之外，也仿佛看到自己前景似的莫名地興奮起來。
「請等一等，我先算一算。」
說著，她就跑到酒吧台那裡，找到紙筆和計算器回來，然後全身心地投入到數字的計算之中。
半晌過去，再抬起頭來的阿霞神色已經明顯明朗起來。
「好吧，我承認，東京的停車費的確比港城要有吸引力得多，從回報率上看，似乎還不錯，值得一乾。尤其停車場跟其他的不動產投資不同，不需要建築物，初期投資少，很快就可以開始運營。要考慮到日本地震多發的情況，這種不動產的投資具有很大的安全性……」
隻是好景不長，剛說幾句投資停車場的好處，阿霞漸漸又皺起了眉頭，似乎仍有困擾。
「可這就是你決定要投資停車場的全部原因嗎？我還是有點擔心啊。不是我非要潑冷水啊。主要東京土地這麼個漲法，停車場的收費總不能像土地那樣飛速漲上去吧？這一行的收費可是有天花板的。沒辦法像我經營夜總會似的，給客人寫個條子，寫多少就是多少。那些豪客為了體麵，絕不會表示異議。」
「要是考慮到東京土地長期上漲趨勢和速度，那這一行回報率就有問題了。要想投資劃算些，也就是說，我們經營停車場隻能買，不能租。可這樣又會產生一個問題，經營規模上就會很有限了。」
「但即便如此，從目前的地價漲幅來看，停車場也好像是所有商業地產裡漲幅最小的，並沒有我們直接買下其他種類的商業性房產獲得的投資回報大。那這還值得我們去做嗎？停車場就算經營省心，也得經營啊。要是還沒有我們買下店鋪轉出租出去賺錢，豈非多此一舉？」
「最關鍵的還是地塊的問題。那些能停滿車的好地段，我們肯定不容易拿到，沒有人願意把下金蛋的金雞賣掉。何況我們就是拿到了也難免重蹈覆轍。可要是地段不好，我們買下來，又怎麼能保證會有足夠的車輛願意停到我們的停車場呢？」
「你自己剛剛說過的，東京的普通上班族是負擔不起日常的停車費的。那他們頂多周末開車帶家人出行。要是我們平日裡隻有很少的車輛來停，那我們豈不是會賠慘了……」
說到這裡，阿霞的臉色又開始陰沉，變得憂心忡忡了。
似乎她已經認為寧衛民有點過於樂觀了，隻是一時興起冒出的這個主意，沒有能夠提前充分考慮到種種弊病。
然而實際上可不是這樣的，她的困擾對於寧衛民來說根本不算什麼，一點也沒難倒他，反而引得他笑了起來。
「阿霞，你算賬真是一把好手，我至今對你掌管地下錢莊時的風采記憶猶新。可你的專長也有點限製了你。真不是我說你，你過度關注於數字了，生意可不是純粹的數學題啊。在這件事上，目前你恰恰忽略了一個最重要的問題，那就是去考慮人的變化，這座城市的變化，還有日本經濟模式的變化。也就是未來趨勢。」
寧衛民的話立刻遭致阿霞不服氣的反駁，
「不是吧？我們隻不過是在考慮是否要投資停車場而已。難道還得去研究心理學，城市學，金融行業的相關專業知識？寧先生，拜托你，用不著這麼誇張吧？好像你就能準確預測到未來趨勢一樣！真要是這樣，不如你去港城做風水先生好了。看一層樓盤至少上百萬啊……」
這話盡管客氣，卻明顯充滿嘲諷意味。
不過寧衛民卻一點也不介意，他倒是因為阿霞無意中觸及真相而不自知，產生了想要大笑一番的沖動。
「沒錯，我是不能準確預測未來。但是人的需求總是要考慮的吧？最賺錢的生意離不開人的需要。在我看來，商業就
是研究人的，因為經濟活動都是由人主導的。所以一旦把人琢磨透了，商業也就通了。無論是投機的生意，還是投資實業都是如此。」
寧衛民違心地撒著謊，而他難以克製的笑容和繼續裝逼的言語，卻讓阿霞萌生出一種他很大度的錯覺，也有了高深莫測的感受。
她不免覺得自己剛才的話有點過分了，立刻收斂輕佻，再度重視起他的意見。
「寧先生，難道你的意思是東京停車場很快就會變得稀缺起來？日本人不會再介意高昂的停車費了嗎？這可能嗎？你真的這麼有把握？」
這次阿霞的發問絕不是因為情緒反彈，隻是單純的好奇和真心討教。
寧衛民便不吝賜教，詳細為她開始闡述自己的全部想法。
「為什麼不可能？東京作為日本第一都市……不，作為亞洲第一都市，這座城市人口密度太大了，而現在又正處於極度的繁榮期。日元升值導致股市、樓市飛漲，許多日本人都賺到錢了，不但花錢痛快極了，大街上的豪華進口汽車，也明顯變多了。這點你應該有感覺吧？現在經濟領域有個新的專業詞匯專門解釋這種經濟現象，叫『財富效應，意思是當人們擁有較多資產時，其消費意願就會相對增強……」
對這些情況，阿霞點點頭表示認可，但仍舊還有她自己的保留意見。
「我承認，開業以來，隨著股市、樓市的行情日漸高漲，店裡的客人花錢越來越大手大腳。可那些人不是社長，就是會長，要不就是醫生、律師和知名藝術家。畢竟是日本的高端階層，屬於少數群體，你總不會指望這些人購買的豪車，就能把全東京的停車場停滿吧？」
「不，你錯了。這種經濟現象才剛剛開始，其真正的影響不但涵蓋了個人，也會涵蓋家庭、企業，甚至波及整個經濟體係。不信的話，你不妨看看出租車行業，我這次一回到東京，感到這個城市最大的變化，就是出租車比較難叫到了。尤其是夜晚，現在可不是客人挑車了，而是司機挑選客人。你有錢都不一定叫得到車。我用打車券是會被嫌棄的，出租司機隻喜歡揮舞萬円大鈔，又不需要打裡程表的客人。你看，出租車的收費天花板是不是開始消失了？這不是隻憑數字就能解釋通的問題吧？」