第745章 第745章（1 / 2）
但是,地產這一塊圈內人都膽戰心驚的。怕暴雷啊！
這一暴可就是地產業的黑天鵝事件。
不過，也不少圈裡人都在等待靴子落下。想看看政府怎麼對待負債最高、影響最大的房地產企業。
2021年6月中旬，恆大在河南許昌的「悅龍台」項目停工。
這是恆大和中鐵建設集團的合作項目。
停工的原因是恆大欠中鐵建2000多萬工程款,還無力支付工人工資。
恆大作為國內的房企龍頭,與國企合作竟然會出現無法發放工人工資的情況！
可見恆大的資金鏈吃緊到了何種地步。
前些年他們一直就在滾雪球，高槓杆的運行。
不斷的借新債還舊債。
現在三道紅線直接喊停，他們的資金鏈吃緊的情況一下子暴露無遺。
中鐵建身為國企考慮到各種影響,隻是以停工來催促恆大，並沒有公開聲討。
在停工之前的2021年6月7日，中鐵建宣布清倉處理恆大置業（深圳）股權,以266億元低價轉讓其所持有的恆大置業（深圳）49%股權。
轉讓完成後,中鐵建將不再持有恆大置業（深圳）股權。
中鐵建這位重磅級合作夥伴退場,讓深陷債務泥潭的恆大再度遭遇重創。
這件事讓地產圈的人都很緊張。
雖然還沒有暴雷,但圈子裡的人都知道了。
王明遠、汪洋等人和傅宸召開遠程會議,秦歌也坐在旁邊聽著。
她也是地產圈的人。
恆大的雷要是暴了，上遊、下遊，所有相關產業鏈上的人都得不著好。
王明遠臉色大變，「這是國家隊不管恆大了的意思麼？」
同在深圳,他的感受是最直接的。
秦歌道：「怎麼管,國庫給托底啊？一個恆大估扌莫就有兩萬億的債務！其它的大房產公司也少不到哪兒去。恆大躺平了如果有國家托底。那其他的房地產商還不一個個跟著躺平啊？國家管得過來麼？國家聲嘶力竭的喊了幾年『房住不炒』,都不當回事啊，閉眼盲奔。」
現在好了，一條繩上螞蚱一個都
跑不掉。
不搞這麼大,原本還可以緩著來的。
王明遠呼出一口氣。
2月份的時候，深圳二手房指導價出來，比市價要低兩成的樣子。
他也沒有當回事，隻覺得好笑。
市場經濟條件下,哪個業主能真根據這個指導價賣房子？腦子又沒有進水。
指導價影響的隻不過是貸款的份額而已。
是會對房價有所影響，但沒那麼大。
但如果恆大的雷暴了，這後續影響可就大了。這個指導價沒準就會變成真的。
汪洋也微微變色，「以往漲價、降價往往都由深圳肇端。深圳房價如果降了，其他地方一兩年內都會跟著降。」
傅宸道：「日升地產剩下的正常開盤售賣吧，別亂了陣腳。之前勢頭好的時候借東風賺了錢，現在能保本出手就是好的了。」
5%——8%的利潤，是抵不掉12%的利率的。
但好在日升地產欠的都是秦歌的錢，算是肉爛在了鍋裡。
日升地產的負債率也在20%左右，還算是健康的。
而傅氏地產前期該賺的錢已經賺到。後續賣不到高價，影響也不會特別大，就是整體少賺一些而已。
傅氏算差不多能算是這一波裡少有的、能全身而退的了。
另外，李超人六七年前就退了。
萬達、萬科都也退了
至於國企、央企的房地產公司，他們的資產都是健康的，貸款也沒問題。
所以，傅宸現在並不緊張房地產這塊。他更憂心的是綿綿不絕的疫情對經濟的影響。
秦歌問王明遠，「你那裡能過關吧？」
王明遠道：「看這一波國家的決心有多大了。屋漏偏逢連夜雨，要全麵整頓房地產醞釀了兩年，結果遇上了疫情。而且第一個要被引爆的就是恆大這個王炸。也許國家還是會救市的！」
傅宸也是這個想法。他家老頭子當初讓他別退得太徹底，應該也是想到了可能到一定程度就會救市。
房地產即便不在是支柱產業，但也還是一個能賺錢的產業的。
以傅氏一向的做派，賺的少一點不會徹底退出。
傅氏地產相關從業人員也不少，總不能把他們全清退了。
隻要有利潤就還是可以做。
前提是不要高負債才能有利潤可言。
秦歌扌莫扌莫下巴，短期內王明遠苟延殘喘應該沒問題。
那就行了，如今大多數人都在苟著呢。
她的中介公司，豈不是又要裁員了？
中介公司就是靠房地產的流通才有得賺的。如果房價進入降價車道，那中介業也就沒有活力了。
從18年開始，各大中城市的房價陸續見頂。後麵因為慣性又漲了一年半載的。
20年甚至因為疫情各地央行大放水，房產又漲了一小波，但後勁不足。
之後就停滯不前了。
但房價其實沒有降，是在平盤中。也就是俗稱的陰跌！
但由於疫情的影響，很多人還不起房貸，導致法拍房增加了。
而且疫情也讓很多人認識到自己不可能在供房的二十年、三十年中不遇到任何風浪。
背債買房的欲望大幅的削減。
這還隻是平盤狀態。
等開始降了，會有人想抄底。但是，更多的人還是觀望。
內地房地產商在三道紅線下肯定是沒什麼錢去抄底買地皮了。
老百姓也沒太多餘力去抄底的。
而且，很多人會怕買了繼續跌，不敢豪賭。
所以，她的中介公司，恐怕生意還會進一步的下滑。
疫情這兩年，經濟一點都不景氣。
中介門店生意真的是很清淡。