第79章 第一家店鋪（2 / 2）
沐陽笑嗬嗬，轉問，「劉總，你知道掏寶不，在上麵買過東西嘛？」
「知道，用的少，都是家裡閨女網上購物多才接觸的。」
沐陽說道：「現在電商發展越來越快，這跟我們的手機一樣，更新換代太快了。」
劉總點頭：「這個我贊同，前幾年，用的還是藍屏手機，再早些年，我用BB機，想不到現在都可以用手機上網了。」
「是呀，這些年電商的變化，劉總作為老一輩，體會更深一些。」沐陽說道。
宋雪露沒發言，就幫兩人倒茶，不知道沐陽說這些話有什麼用處。
但沐陽跟她說過一句話：商業談判，不一定從報價才開始，從尚未接觸之前就開始布局挖坑了。
接觸以來，宋雪露不覺得沐陽有那時間去聊閒話，他走的每一步，一定有他的目的。
沐陽從電商、年輕人消費觀念，再聊到住宅。
「劉總，你發現了沒有，這幾年，住宅的升值速度比商鋪升值速度快多了。
越來越多的年輕人更青睞於網上購物，估計實體店再過些年，沒那景氣了。」
「你的意思是建議我賣店鋪，轉到住宅？」
「劉總，我隻是隨意聊聊，判斷靠你自己，投資有風險，相信你比我更有經驗。」沐陽不會說什麼預言，跟他熟悉麼，說了人家憑什麼相信，他說的這些，都是經商人，很容易分析判斷出來罷了，談不上預言。
沐陽看他已經入局，繼續說道：「你的店鋪空檔應該很久了，鋪麵很難升值，220平，按照目前市場價，大概是1700萬元左右。
你要租價200萬元，也就是八年投資收益，換作一般人，如果是這個租金，不缺資金的話，寧願買，也不會租。」
「那你想多少錢租？我這家店隻能開餐飲店。」劉總沒有之前喊價那麼硬氣了，這一兩個月，已經談崩了五家了。
出價的五家中，最低出價100萬，被他罵得狗血淋頭，最高150萬，但他猶豫了。
「劉總，不僅僅看租金，還要看租客做什麼生意，能不能給你的鋪麵升值。
我開的是新式茶飲店，麵對的是中高端年輕消費人群。
我可以連租至少叄年，年租金130萬元。
如果未滿叄年退租，我賠半年租金。
但叄年期間，你毀約跳租，則賠我一年租金和裝修費。」沐陽慢慢提要求，不能一下子全提完。
這種旺鋪，不缺租客，他按照鋪麵當前市值的13年投資收益報價。
沐陽說完後，就看著劉總的表情，隻是先嗬嗬笑了下，知道130萬年租金低了一些。
若是沐陽報價低得離譜，估計眼前這個粗人就直接破口大罵了。
沐陽前麵費了很多口水說網商，聊感情，就是想牽著劉總鼻子走。
劉總是個粗人，開始又看沐陽年輕了些，放鬆了警惕。
當然，幾十歲的商人了，什麼世麵沒見過，也不是那麼容易忽悠的，他有自己的精明之處。