第78章 尋找店鋪（求月票）（1 / 2）
從2月20號到3月5號，沐陽和宋雪露根據同學上交的報告，抽業餘時間逛遍了省城的核心商圈，調查鋪麵情況。
江南省城有十二大商圈，包括城西、城北、文教區、九堡、下沙、濱江、錢江世紀城、錢江新城、以及西湖附近的武林、黃龍、信義坊、湖濱等。
核心CBD有四個，也在這十二個商圈中，即錢江新城CBD、錢江世紀城CBD、武林CBD和黃龍文叄CBD。
新式奶茶店定位目標受眾是中高端消息的年輕群體，故要求店鋪附近有中高端商場，或寫字樓密集的商務區，這些區域的人群消費水平高，辦公區域集中大量白領階層，對新事物接受能力強，而且也樂意嘗試新事物。
因此，沐陽看中的第一個商鋪，位於武林商圈和信義坊商圈交匯點，離省城大學15公裡處的黃龍世紀廣場，一處臨街商鋪，性質限定是餐飲。
具體位置多在拐角處，因為這些位置既能吸引流量，又可以降低成本。
是買鋪麵，或租？
沐陽內心已經有了選擇。
華國有句老話:「一鋪旺叄代」，就是說有黃金地段的門市房、店鋪，每年靠著租金就可以過上好日子。
未來幾年還好，但到了14年後，T寶雙十一營業額達到四百多億，電商開始呈現爆發的現象。
相應地，圖書、服裝、家電等產品的實體店受到的沖擊最大，部分實體店經營困難甚至出現了關閉的風潮。
飲食店被影響較小，該在外麵吃喝的還照樣，未來變為外賣會多一些。
新樓盤都開發鋪麵，再加上被電商沖擊，實體鋪麵越來越不好賣，鋪麵的升值速度遠遠比不上住宅。
因此，沐陽目前不打算購置店鋪，有那資金，還不如扔進股市，或者擴大店鋪數量，另外是由於購置店鋪太占用資金，影響發展。
「陽陽，我們一定要租核心位置的商鋪嗎？那租金和轉讓費太高了。」這十來天，宋雪露和沐陽做調查，也知道了省城這邊的商圈鋪麵情況。
核心商鋪的空鋪少，最讓人難以接受的，有些鋪麵租主要轉讓費。
轉讓費很高，十多平方的旺鋪轉讓費，少則幾萬，多則十多萬，要是麵積大的，轉讓費要數十上百萬元。
宋雪露還是有些不理解沐陽，為什麼第一家店一定要玩那麼大。
旗艦店，要求麵積不低於二百平方！
一家店鋪的租金，裝備和設備，再加上其它，若還有轉讓費，沒有幾百萬元玩不了。
讓她去和房東或租主談判的話，真不知如何談。
沐陽微低頭看宋雪露白皙的臉蛋，澹澹一笑。
他此次帶宋雪露出來，甚至讓她和房東談判，有意鍛煉她，但又不喜歡她一個女人參與到商務談判中來。
在一些大額交易商務談判中，多多少少有一些黑暗手段。
所以，讓她了解，體驗幾次商務談判就行，知道有這麼一回事，以後不容易被人忽悠。
沐陽耐心跟她解釋：「我們消費定位目標就是中高端消費人群，店鋪就得在核心商圈。
至於那租金和轉讓費，那也沒法。
如果想要人家的旺鋪，肯定要宰我們一頓。
要不然，人家還在賺錢，雖然賺得少，但不給些好處，乾嘛把店鋪轉讓給我們。
沒好處，憑什麼？
憑我長得帥？
還有一個原因，大多承租人跟房東簽的合同都有押金，如果退租，承租人是拿不到押金的，少則一個月的押金，多則兩個月的押金，想把這損失轉嫁到下一個租客。」
沐陽跟她解釋，他也很無奈。
在核心商圈，十多平方的旺鋪，月租金少則數千，多則兩叄萬。
承租人退租後，裝修費是拿不回來的，就想嫁接到下一個承租人，抬高轉讓費，順便賺一筆。